楼市调控近期持续加压下半年房价下行压力大

从一房一价、收紧信托到限购令写入购房合同，近期一连串对房产调控加压的动作接连施行，其主要目的被业内分析为保持楼市调控强度。伴随着楼市供大于求的情况持续，分析人士预计未来数月上海房价下行的压力将逐渐增大。

政策密集出台旨在强化调控

从5月26日起，本市将实行新的购房合同示范文本，明确将限购政策写入其中。“写入限购令的最大意义就在于，向市场传递一个信号，限购令将是一个长期政策。”上海中原地产研究咨询总监宋会雍向记者表示，此举实际上是在为之前的限购政策加码，打消市场猜测，强化调控的作用。

5月16日的“一房一价”细则下发，虽然未直接叫停、却已明显收紧的房地产信托，再加上此次“限购令”写入买卖合同以及业内传言的叫停房地产开发贷、预售资金监管将进一步收紧……虽然尚无“房产税”之类的重大政策出台，但近期调控政策的密集出台仍是可见一斑。

对此，业内分析人士普遍认为，近期这些举措主要作用在于保持调控强度，让之前的一些政策能够真正落地。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，政府对楼市的调控手段已呈多方面结合的方式，并不单一。“从最早的限购限贷，到宏观经济收紧，再到‘一房一价’，政策从最早的仅针对市场的单一措施逐步深入至如今重在规范市场的政策手段。”黄河滔表示。

供求失衡加压未来房价下行

一面是调控政策接踵而至，另一面是市场供大于求的情况继续扩大。虽然供应面积屡有起伏，但从3月开始，申城楼市整体始终处于供大于求的情况。

根据网上房地产的数据显示，截至5月26日，上海全市一手住宅可售面积达到764.91万平方米，比2月底的628.25万平方米上升了136万平方米，增长幅度达到20%。而多次的供应放量并未如期拉动成交快速上升，使得市场供求失衡的情况日益严重，为后期楼盘销售竞争加剧埋下伏笔。

21世纪不动产上海区域分析师邱丹指出，与可售面积快速上升之相对应的是，全市商品住宅累计新开工面积的不断增加。3月、4月，上海的这一数据分别达到了677万平米和874.12万平米，同比增速分别为33%和35%。

邱丹认为，在目前银行信贷收紧、房企资金回收压力加剧，商品房新开工面积同比增速维持高位、新建住宅供求失衡加剧下的情况下，未来数月房价下行压力必将加大。“为求领先于对手及时销售，开发商加大降价、促销力度，将是可以期待的事情。”

而华燕置业资深分析师张宏伟则判断，未来房价下行确实存在一定压力，但总体而言是保持稳定。“这主要是因为大型房企主动调整市场策略来适应楼市限购等调控措施，将采取较为稳健的发展策略。”但他同时预测，中小企业在未来受到的压力将更大，甚至不排除出现业内并购的可能性。

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